南充順慶陽光香緹地下114個車位拍賣

陽光香緹小區地下車位
拍賣須知

接受南充農村商業銀行股份有限公司的委托，我公司將于2021年2月3日上午10時在高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農商行會議室對南充市順慶區鎮江西路二段101號“陽光香緹”小區一期（20、21幢）21個地下車位、二期（23、24幢）70個地下車位、三期（25幢）22個地下車庫進行公開拍賣。

為規范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣會順利進行、明確各方權利義務，根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《合同法》及其他有關法律、法規、政策和行業慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實質含義，并按本拍賣須知的各條款內容遵照執行。

第一部分 拍賣規則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應在拍賣公告公布的期限內親自或委托專人查閱標的資料、查驗標的實物、咨詢相關政策、繳納競買保證金并到我司指定地點辦理報名手續確認競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應向拍賣人提交授權委托書及相關證明。

第三條：參與現場競價的競買人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣會場，由拍賣人審核后領取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負。競價號牌是競買人行使權利和履行義務的標志，競買人應對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔。

第四條：拍賣標的以現狀（包括實物現狀、法律現狀）進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認真咨詢、了解標的現狀及可能存在的品質問題和可能承擔的其他責任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責任自行或委托專人了解拍賣標的的全部狀況（包括但不限于拍賣標的的權屬、環境、用途、性質、結構、規模、質量、數量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關系、相關圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實地查驗標的和查閱相關資料，并到相關部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經完全了解并認可拍賣標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權，競買人對自己的競買行為承擔全部責任。

第五條：拍賣方式(含優先購買權人參與競拍的操作程序)、起拍價和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣師有權根據現場情況調整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應價無效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價拍賣的，最高應價未達保留價拍賣師無權落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標的后成為買受人，買受人不得反悔，應當按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規和拍賣行業慣例規定承擔違約責任：拍賣標的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金外，無權再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔。

第七條：未競得標的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結束之日起3個工作日內辦理退還手續，不計利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規定辦理拍賣標的證照變更、產權過戶手續：即拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關規定辦理證照變更、產權過戶手續所造成的一切損失，概由買受人承擔。

第九條：根據《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標行為，一經發現，取消其競買資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價(流拍將以拍賣保留價為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托人有權在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托人和產權方當場補充說明。競買人對修正或補充內容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據修正或補充的情況決定是否繼續競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托人、拍賣人或其他當事人進行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關法律、法規處理。

第十三條：相關名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣標的的買賣條件或對競買人的資格有規定的，競買人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應價購得拍賣標的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規定范圍內的物品或財產權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產權利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標的圖錄或其他介紹說明文字中標明的拍賣標的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標的售予買受人的價格。

第二部分 注意事項

第一條：拍賣時間及地點：

1、拍賣時間：2021年2月3日上午10時

2、拍賣會地點：南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農商行會議室

3、拍賣時間、地點變更事宜：若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買人及相關單位。

第二條:報名時間、地點及電話：

1、報名時間：2020年12月28日起至2021年2月2日12時。

2、報名地點：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買人條件：“陽光香緹”小區業主及其他自然人、法人、社會團體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 小區業主競買須提供產權人身份證、本小區房屋產權證明材料（房屋所有權證或不動產權證書或國家行政機關查詢的產權證明）和相應保證金繳款憑證。若產權人未能親自參加競拍，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（或手?。?、委托代理人身份證明；(2)其他自然人，僅提供身份證和相應競買保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣活動，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明。(3)單位或團體須提供單位執照、法人身份證明文件、授權委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開戶行：南充農村商業銀行股份有限公司大北街支行

賬號：4768 0110 0000 48331

車位競買保證金為 1萬元/個，競買不成功3個工作日內辦理競買保證金退還手續（不計利息）。即繳納一份競買保證金（1萬元/個）可以參于任一車位標的競拍，但只能成功競得一個車位，超過其繳納的競買保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標的競買保證金承擔違約金，拍賣人有權優先從其所繳納的競買保證金中扣除。

第五條：拍賣標的展示：公告之日起至拍賣會舉行前標的物原址現場展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標的物現狀實行有底價增價拍賣方式，按價高者得原則確定買受人（即最高應價須達到或者超過底價方可成交，不到底價不予成交）。

第七條：拍賣標的清單  （見公告上述清單）

第八條：本次車位拍賣的特別約定

依據南充農村商業銀行股份有限公司“陽光香緹小區地下車庫公開拍賣告知書”（2019年3月23日）、“拍賣成交通知”（2019年4月15日）及“南充農村商業銀行股份有限公司公告”（2019年5月8日）公布事宜，現對本次車位拍賣作出如下特別約定：

①自第一次拍賣會（2019年4月13日）結束至本次拍賣公告之日前，凡在南充金橋拍賣有限公司簽訂了《陽光香緹小區地車車庫拍賣預購協議》的業主，在本次拍賣中，對預購車位享有同等條件下的優先購買權。

②待售車位在本次拍賣中，參加競買人員將不限于本小區業主，但同等條件下本小區業主享有優先購買權。

第九條：拍賣標的概況簡介

（一）拍賣標的權屬狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的原為南充市佳信房地產開發有限責任公司所有,于2017年11月28日經南充市嘉陵區人民法院裁定將上述車庫的所有權以資抵債轉移給南充農村商業銀行股份有限公司嘉陵支行，目前未辦理不動產權過戶手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執473號之三《執行裁定書》。

（二）、拍賣標的位置及環境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的位于南充市順慶區鎮江西路二段101號“陽光香緹”小區一期（ 20、21幢）、二期（23、24幢）、三期（25幢）負1層，地處“陽光香緹”小區內。經現場查看和小區物業指認，本次拍賣145個地下車庫分別位于三個區域的地下車庫（即一期、二期、三期），車庫車道出入口均比較方便，交通便利。

（三）、拍賣標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的均為地下車庫，個別車庫開間較窄、進深較短、有下水管道影響車輛停放，局部有滲漏現象，20、21、23、24幢地下車庫均為水泥豆石地坪，25幢地下車庫地坪為進行了耐磨防靜電處理。

(四) 使用狀況：本次拍賣標的均空置待售，目前部分車位被臨時占用，不影響拍賣標的移交，拍賣成交后由委托方和小區物業配合清場移交。

第十條：有關事項

1、本次拍賣是以標的物現狀進行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關拍賣標的產權性質、位置、面積、用途、界線、平面圖等內容是以委托方提供的相關資料為依據，最終以國家主管部門核定登記內為準。拍賣成交后，買受人若發現所購標的實際內容與本公司提供的拍賣資料內容不一致（包括建筑面積可能出現較大差距），均不影響本次拍賣成交結果，成交價款均不實行多退少補。

2、本次拍賣是以獨立的單個車庫標價拍賣，總價不與建筑面積大小直接掛鉤，拍賣資料上的建筑面積僅供競買人查驗標的時參考。

3、成交價款支付時間及方式：買受人應在拍賣會結束10個工作日內付清全部成交款項至拍賣人指定賬戶。

4、產權過戶：本次拍賣標的均可辦理產權過戶。買受人付清全部拍賣成交價款后，由委托方和買受人共同辦理產權過戶手續，拍賣人提供必要協助工作；在辦理產權過戶過程中，買賣雙方所發生的一切稅、費（開發商以資抵債給農商銀行和本次拍賣等兩次交易過戶所發生的全部稅、費）概由買受人承擔。

5、拍賣標的移交：買受人付清全部拍賣成交價款30日內，由委托方在本小區物業管理的配合下向向買受人辦理實物資產移交，若競得拍賣標的遇移交障礙，由委托方負責向法院申請強制執行資產移交，同時買受人有權從未拍賣成交的標的中優先挑選1個車位臨時使用至競買標的完成移交為止，但須按拍賣成交車位統一接受小區物業的管理。

6、本次拍賣標的所涉其他事項按相關國家法律法規處理。

第三部分 特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標的的數據及相關內容來源于委托方提供的相關資料。

第二條：本公司已對本次拍賣標的的相關事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他因素。

第三條：請競買人仔細閱讀本《拍賣須知》，確認已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實質含義及應承擔的相應法律責任。若有疑慮及相關問題，請在拍賣會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權放棄競買。一旦參與競價，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標的全部現狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內容以外另行約定而產生的后果與拍賣人無關。

第五條：在簽定《拍賣成交確認書》后，買受人如需部分或整體轉讓該標的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應變更手續。

第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共13頁，僅拍賣師和委托方有權在拍賣會上按“第一部分《拍賣規則》第十一條”進行修正或補充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項按國家相關法律法規處理。

第九條：所有競買人在辦理報名手續時均應領取本《拍賣須知》相同形式和內容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內容的競買人，請于拍賣會當日在《競買人名單》上簽字確認；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣須知》全部內容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O二O年十二月二十八日

競買人參加競買承諾書

南充金橋拍賣有限公司：

我/我單位鄭重承諾：經我/我單位慎重研究決定，擬參加貴公司將于2021年2月3日上午10時在南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農商銀行會議室（時間、地點）舉行的關于“南充農商銀行抵債資產陽光香緹車庫專項拍賣會”（拍賣會名稱），并按拍賣公告要求參加報名競買。在辦理拍賣報名手續前已認真全面了解了拍賣標的、查閱了相關資料、咨詢了相關政策，并仔細閱讀了本場拍賣會的“拍賣公告”和“拍賣須知”（包括但不限于知悉標的瑕疵、實地查看拍賣標的、咨詢相關政策、承擔稅/費、產權過戶等要求以及參與本場拍賣活動的所有競買人和買受人應當享受的相關權利和承擔的義務）中的全部條款，我/我單位確認已全面清楚地知悉和理解，同意接受拍賣公告、拍賣須知的全部條款；我/我單位在接受拍賣標的后，將自愿獨自承擔拍賣標的因各種瑕疵導致的預期利益不能實現的風險和損失，不向南充金橋拍賣有限公司、南充農村商業銀行股份有限公司主張任何賠償責任。

承諾人：

（承諾人單位蓋章）